【导语】2020年4月考试马上就要考试报名了。上海自考网小编这里为大家整理2019年10月自考房地产法真题（二），希望对大家有所帮助，更多真题和试题可继续关注我们。

 

二、多项选择题:本大题共5小题,每小题2分,共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分

 

31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括

 

A.当事人的姓名或名称

 

B.供役地和需役地的位置

 

C.利用目的和方法

 

D.利用期限

 

E.争议解决的方法

 

32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有

 

A.货币补偿

 

B.实物补偿

 

C.安置就业

 

D.房屋产权调换

 

E.给予生活补贴

 

33.与一般共有权相比,建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有

 

A.权利人的身份具有复合性

 

B.权利客体非常广泛

 

C.权利变动取决于专有权的变动

 

D.权利行使要遵循法律和管理规约

 

E.权利转让时,其他共有权人没有优先购买权

 

34.我国住房置业担保的特征有

 

A.住房置业担保具有垄断性

 

B.政府对住房置业担保进行严格的规制

 

C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准

 

D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势

 

E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的

 

35.目前,我国房地产中介服务的种类主要有

 

A.房地产咨询

 

B.房地产买卖

 

C.房地产经纪

 

D.房地产估价

 

E.房地产租赁

 

非选择题部分

 

注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

 

三、名词解释题:本大题共5小题,每小题3分,共15分。

 

36.房地产市场

 

37.土地使用权出让

 

38.狭义的项目公司兼并

 

39.业主委员会

 

40.房地产行政性收费

 

四、简答题:本大题共4小题,每小题6分,共24分。

 

41.简述集体土地征收的程序。

 

42.简述建设工程施工合同发包人的一般义务。

 

43.简述家庭申请经济适用住房应具备的条件。

 

44.简述“反跳单”条款的概念及其效力。

 

五、论述题:本题10分。

 

45,试述前期物业管理的含义及建设单位在前期物业管理中应承担的主要法定义务。

 

六、案例分析题:本题11分。

 

46.肖某与马某于2018年8月30日签订一份房屋买卖合同,约定肖某将其位于某市的一套房屋卖给马某,房屋价款360万元分两次付清,签订合同时先付160万元,剩余200万元在办理房屋产权过户手续时付清。双方约定于同年10月30日到不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。马某按约定交付了第一期房款,等着与肖某去办理过户手续。同年9月20日,肖某经人介绍与沈某认识,沈某愿意以400万元的价格购买该房屋,并在订立合同时一次付清全部房款。肖某见有利可图,立即与沈某订立一份房屋买卖合同,并于9月30日办理了房屋产权变更登记。同年10月30日,马某要求肖某一起去办理房屋产权过户登记手续时,肖某称自己已将该房屋卖给他人,要求解除与马某签订的房屋买卖合同,愿意退还马某的160万元。马某则认为,自己与肖某签订合同在先,而且自己已按约定履行了合同,而肖某与沈某签订的合同在后,按理属于无效合同,故要求肖某按约定履行合同双方发生争执,马某诉至人民法院

 

问题:

 

(1)肖某与马某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(3分)

 

(2)肖某与沈某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?(2分)

 

(3)马某与沈某之间,谁取得该争议房屋的所有权?为什么?(3分)

 

(4)肖某与马某之间的房屋买卖合同纠纷应如何处理?(3分)